Lentor Hills Residences 新盘预览与VIP登记
Lentor Hills Residences 是位于第26区（OCR）的99年地契公寓，由Hong Leong、Guocoland与TiD联合发展，共598个单位，户型涵盖1至4卧。本页面为新盘预览，适合想先了解户型图并登记VIP意向的买家，之后再安排参观示范单位。项目位于Lentor Hills Road一带的Lentor区，指示性价格将在预览时提供。欢迎登记意向，以获取户型图详情及示范单位参观的最新消息。
交通便利
Lentor地铁站服务该区，连接更广泛的OCR网络及以外地区。
学校与生活
附近学校包括Anderson Primary School、CHIJ St Nicholas School及Ang Mo Kio Primary School。
增值潜力
Lentor是第26区持续发展的住宅区，周边公园与蓄水池提升日常居住体验。
*所有资料可能有所更改，效果图仅供示意参考。
Lentor Hills Residences 新盘预览与VIP登记
Lentor Hills Residences 是位于第26区（OCR）的99年地契公寓，由Hong Leong、Guocoland与TiD联合发展，共598个单位，户型涵盖1至4卧。本页面为新盘预览，适合想先了解户型图并登记VIP意向的买家，之后再安排参观示范单位。项目位于Lentor Hills Road一带的Lentor区，指示性价格将在预览时提供。欢迎登记意向，以获取户型图详情及示范单位参观的最新消息。
Lentor地铁站服务该区，连接更广泛的OCR网络及以外地区。
附近学校包括Anderson Primary School、CHIJ St Nicholas School及Ang Mo Kio Primary School。
Lentor Hills Residences — 新加坡一手公寓购房全流程 (8大关键节点)
从示范单位实地考察、5% 选房定金直接锁定门牌，到渐进式付款与领取钥匙，助您清晰把控每一个时间节点与资金调度。
资质审核与贷款预批 (IPA)
在选房签约前 1 至 3 个工作日内取得银行原则性批准函 (IPA)，精准核定 55% 总偿债率 (TDSR) 借贷上限与现金/公积金预算，确保定金与资金安全。
- 银行 IPA 快速预审 (1–3 工作日)
- CPF OA 余额与首付核算
- 印花税 (BSD/ABSD) 准备
实时余屋清单与特惠房源
查阅开发商实时更新的最新销控表与特惠促销房源 (Starbuys)。当前在售现房余屋无须抽签排队，按到场先到先得原则即时签约确认。
- 实时在售梯位与户型清单
- 开发商特惠折扣与促销单价
- 实时单价与近期成交参考比对
样板房考察与实地现场踏勘
由特约专员一对一陪同实地考察示范套间与建设工地，深入评估户型开间、精装交房标准、实际景观视线以及与地铁站、学校的真实步行距离。
- 示范套间实景品鉴与动线评估
- 建材用料与高端品牌配置核验
- 现场周边实景与朝向实测
优选楼层与朝向溢价测算
对比所有在售楼层差价。权衡内园泳池景观与外向无遮挡视野的溢价幅度，锁定综合性价比最高的心仪房源。
- 逐层差价与溢价幅度核算
- 采光朝向与园林/泳池景观比对
- 锁定目标房源并备选次优方案
正式开盘选房与获签 OTP
凭抽签号进场选定单元，支付相当于总价 5% 的定金（通过 PayNow / 支票 / 银行本票），正式签署并获取选购权书 (OTP)，该单元即刻锁定。
- 选定最终门牌
- 支付 5% 订购定金
- 签署并获取 OTP 选购权书
签署买卖合约与缴纳印花税
开发商律师于 14 天内发出买卖合约 (S&P)。买家须在 3 周内通过律师签署行权书，行权后 14 天内缴纳买方印花税 (BSD/ABSD)，并在 OTP 日期起 8 至 9 周内付清剩余 15% 房款。
- 委任房产交易律师
- 3 周内行使 OTP
- 14 天内缴交印花税 (BSD)
- 第 9 周前付清 15% 余款
工程进度推进与分期渐进式放款
由于项目已全面施工且距 TOP 入伙更近（预计 2026 年），已完工的早期工程阶段随买卖合约完成放款，后续 5%–10% 工程款按剩余工期逐步放款，还款与等待周期大幅缩短。
- 已完工早期工程阶段随买卖合约放款
- 后续款项按建筑师认证工期分期放款
- 施工等待周期更短，更快实现交房入住
临时入伙证 (TOP) 钥匙交付与保修期
现房余屋距 TOP 入伙时间更近（预计 2026 年），可大幅提早领取大门钥匙，快速实现自住入住或出租获取租金收益。房屋享有开发商为期 12 个月的全面保修期 (DLP)。
- 提早领取大门钥匙，大幅缩短等待入住时间
- 12 个月保修期 (DLP) 缺陷排查
- 入伙即刻对接租赁市场，锁定稳定租金现金流
Lentor Hills Residences 房贷月供与购房财务测算器
参考每月还款额 —— 可自主调整贷款比例与银行利率进行试算。
印花税与购买力压力测试
预估买方印花税 (BSD) 与额外买方印花税 (ABSD) 应缴金额及总偿债率 (TDSR) 试算。
新加坡一手公寓渐进式付款时程拆解 (Progressive Payment Timeline)
根据新加坡市区重建局 (URA) 标准买卖合约法定时程，实时试算每个阶段应缴金额、资金来源 (现金/CPF vs 银行贷款) 及当期月供。
* 测算结果基于新加坡市区重建局 (URA) 与建屋局 (HDB) 标准买卖合约法定时程及金管局最新房贷政策。实际放款时间依项目施工进度及银行最终批核为准，建议咨询项目特约专员。
银行贷款原则性批准 (IPA) — 为什么选房前务必取得？
由新加坡主流商业银行出具的借贷额度官方预审函，根据金管局 (MAS) 55% TDSR 严格测算，有效防范因贷款受阻而损失巨额定金。
认购新盘须支付 5% 现金定金以获取选购权书 (OTP)。若后续房贷被拒，依法将被没收 25% 定金（损失高达 S$20,000 – S$50,000+）。提前取得银行贷款原则性批准 (IPA) 有效防范借贷短缺与定金损失风险。
开盘选房以秒计时。IPA 提前核定最高贷款额与还款期限，杜绝因临时算错总偿债率而在选房时犹豫或超预算违约。
手握现成 IPA，选购权书 (OTP) 出具后仅需 1–2 个工作日即可转为正式贷款要约 (Letter of Offer)，充裕满足 3 周法律执行期限。
常见问题解答 (FAQ)
Lentor Hills Residences 属于 99年地契 住宅开发项目，坐落于新加坡 D26。
本项目规划共 598 套住宅单位，涵盖 1 - 4 等户型。
参考指导起价请垂询特约专员。请在下方登记意向，即刻获取官方发售参考指导价目表、余屋户型及优惠折扣更新。
Lentor Hills Residences 的预计临时入伙证 (TOP) 日期为 2026。
Lentor Hills Residences 坐落于 31, 33, 35, 37, 39, 41 Lentor Hills Road，便捷通达周边交通枢纽 (Lentor MRT)。
项目周边汇聚多所知名学府，包括 Anderson Primary School、CHIJ ST Nicholas School、Ang Mo Kio Primary School。
